AGENCE DU DONJON
32 rue Emile Combes
17800 Pons


05 46 98 18 18
07 68 04 53 15
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Maison bourgeoise Saintes 378 m²
682 500 €
682 500 €
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EXCLUSIVITÉ AGENCE DU DONJON -
Idéalement située dans un village entre Saintes et Pons à 50 minutes de Royan, 1h de Bordeaux et La Rochelle, cette maison bourgeoise pleine de charme, bénéficie d'une annexe avec salle de réception, un salon et un espace détente avec spa, une serre, trois garages. L'ensemble édifié sur un terrain clos et arboré de 2700 m²  offre une surface habitable totale de 395 m² environ .
La maison principale (200 m²)
Au rez-de-chaussée : Une grande entrée, une salle à manger avec cheminée (32 m²), un salon avec cheminée (32 m²), une cuisine aménagée et équipée (24 m²), une arrière-cuisine et un wc avec lave-mains.
À l'étage : Une chambre (16 m²) avec salle d’eau, deux chambres (31 m² et 16 m²), un dressing, une salle de bains , deux wc.
Une cave
L'accès à la propriété se fait par un portail électrique en fer forgé. la maison est équipée en double vitrage bois, deux climatisations réversibles et chauffages électriques. Fibre et  tout à l'égout.

L’annexe de 157 m² vous permettra d’organiser des réceptions ou d'accueillir vos amis. Elle offre de plain-pied une belle salle de réception avec cheminée et poêle à bois (94 m²), un salon (42 m²), une salle détente (21 m²) avec un SPA, une douche et un wc.
À l’étage les combles sont aménagés (40 m²).
Ce bien dispose d’un double garage (104 m²) ainsi que d'un second garage (40m²) et une serre.
Cette propriété bénéficie aussi d’une maison charentaise (130 m²) indépendante et louée à l’année. Elle offre au rez de chaussée une grande pièce de vie avec cheminée (48 m²) composée d’une cuisine ouverte sur un séjour/salon, un wc et une buanderie. À l’étage vous trouverez trois chambres (15 m², 14 m² et 14 m²), un espace palier/bureau (22 m²), un dressing, une salle de bains et un wc. Le système de chauffage est électrique et les menuiseries sont en PVC double vitrage.
 La maison est raccordée au tout à l’égout.
Cette propriété est Idéale pour un projet de maison familiale, gîtes ou chambres d'hôtes !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5210.00 et 7120.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pontoise/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleSaintes 17100
TypeBourgeoise
Surface378.00
Séjour32
Superficie du terrain32 a 20 ca
Pièces10
Description des pièces • MAISON PRINCIPALE , 200 m²
• Hall d'entrée, 12.00 m²
• Cuisine aménagée et équipée , 24 m²
• Salle à manger avec cheminée, 32.00 m²
• Salon avec cheminée , 32.00 m²
• Arrière-cuisine, 14.20 m²
• WC, 1,60 m²
• Chambre 1, 18.50 m²
• Chambre 2, 15.80 m²
• Chambre 3 , 31.30 m²
• Salle d'eau, 8.00 m²
• Salle de bains, 9.00 m²
• WC, 1.60 m²
• Garage , 40.00 m²
• Garage double , 104.00 m²
• Atelier , 7.80 m²
• ANNEXE AMÉNAGÉE, 157 m²
• Salle de réception avec cheminée et poêle à bois, 94.00 m²
• Salon, 42.00 m²
• Pièce détente avec un SPA et coin sanitaire , 21.00 m²
• Comble aménagé, 40.00 m²
• Serre, 24.00 m²
• MAISON HABITATION (LOUÉE), 131 m²
• Pièce de vie (cuisine aménagée et équipée donnant sur séjour/salon avec cheminée), 47 m²
• WC avec lave-mains, 1.60 m²
• Buanderie, 8.00 m²
• Atelier, 25.00 m²
• Bureau, 14.80 m²
• Chambre 1 (avec placard), 14.60 m²
• Chambre 2 (avec placard) , 14.40 m²
• Chambre 3, 13.20 m²
• Salle de bains , 11.40 m²
• WC, 1.50 m²
• Dressing aménagé, 5.00 m²
Chambres3
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionOuest
ChauffageElectrique
Pompe à chaleur
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
PiscineNon

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AGENCE DU DONJON
32 rue Emile Combes
17800 Pons

Téléphone : 05 46 98 18 18
E-mail : contact@agencedudonjon.immo

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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